2022年二建《工程法规》章节模拟题4

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2Z201070 建设工程担保制度

1.根据《担保法》，下列财产不能作为担保物的是( )。(2014.6)

A.厂房

B.可转让的专利权

C.生产原材料

D.公立幼儿园的教育设施

【答案】D

【解析】担保方式有保证、抵押、质押、留置和定金。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、 社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施不得进行抵押。

2.根据《物权法》，下列财产不可以抵押的是( )。(2014.7)

A.生产设备

B.建设用地使用权

C.正在建设的建筑物

D.集体所有的宅基地

【答案】D

【解析】耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。

3.关于担保的说法，正确的是( )。(2015.6)

A.担保是用益物权的一种

B.担保的目的是保障特定债权实现

C.担保合同是主合同

D.反担保不适用《担保法》的规定

【参考答案】B

【解析】本题考查的是担保与担保合同的规定，选项 A，用益物权包括土地承包经营权，建设用地使用权， 宅基地使用权和地役权。选项 C，担保合同是主合同的从合同。

4.某开发商以 A 地块的建设用地使用权作为向银行贷款的担保，确保近期还款，此担保方式属于( )。(2015.7)

A.保证

B.质押

C.抵押

D.留置

【参考答案】C

【解析】本题考查的是抵押权，抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖，变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。

5.关于抵押的说法，正确的是( )。(2016.4)

A.当事人可以在抵押合同中约定抵押担保的范围

B.抵押人没有义务妥善保管抵押物并保证其价值不变

C.转让抵押物的价款只需高于担保债权即可

D.抵押权可以与其担保的债权分离而单独转让

【答案】A

【解析】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，当事人也可以在抵押合同中约定抵押担保的范围，A 正确。抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值。B 错误;转让抵押物的价款不得明显低于其价值。C 错误;抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。D 错误。

【考点】抵押权、质杈、留置权、定金的规定

6.关于定金的说法，正确的是( )。(2016.58)

A.债务人履行债务后，定金不可抵作价款

B.订金与定金的法律效果相同

C.定金超过合同金额的 20%，则定金无效

D.定金的法律性质是担保

【答案】D

【解析】A 错误，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回;B 错误，定金具有担保效力，订金没有担保效力，只是作为预付款使用;C 错误，超过 20%部分的定金，没有双倍返还的担保效力，但是可以作为预付款使用;20%以内的定金，具有担保效力;D 正确，定金的法律性质是担保。

【考点】抵押权、质权、留置权、定金的规定

7.根据《担保法》，债权人可以行使留置权的合同有( )。(2016.68)

A.借款合同

B.运输合同

C.施工合同

D.加工承揽合同

E.定金合同

【答案】BD

【解析】《担保法》规定，因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。法律规定可以留置的其他合同，适用以上规定。当事人可以在合同中约定不得留置的物。

【考点】抵押权、质权、留置权、定金的规定

8.甲建设单位与乙设计单位签订设计合同，约定设计费用 200 万元，甲按约定向乙支付了定金 50 万元。如果乙在规定时期内不履行设计合同，应该返还给甲( )。(2017.5)

A.50 万元

B.80 万元

C.90 万元

D.100 万元

【答案】C

【解析】本题考查的是定金。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方 不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同的额的 20%。50+200×20%=90 万元。

9.甲公司将其有权处分的在建工程抵押给银行，银行同时要求甲提供保证担保，未约定保证方式。借款到 期后，甲无力偿还银行贷款，则该银行有权( )。(2017.79)

A.直接变卖该工程

B.直接与甲协议以工程折价受偿

C.直接转移占有该工程

D.直接要求保证人代为清偿债务

E.向法院起诉拍卖该工程后优先受偿

【答案】BE

【解析】本题考查的是抵押权和保证担保。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。

10.关于留置的说法，正确的是( )。(2018.5)

A.留置权属于债权

B.债权人不负责保管留置物

C.建设工程合同可以适用留置权

D.留置权基于法定而产生

【答案】D

【解析】按照《担保法》的规定，留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《担保法》规定，因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的， 债权人有留置权。法律规定可以留置的其他合同，适用以上规定。当事人可以在合同中约定不得留置的物。 留置权人负有妥善保管留置物的义务。因保管不善致使留置物灭失或者毁损的，留置权人应当承担民事责任。

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